Получение прав собственности дольщиками ООО "Геотехника-Фин"

От: И.о. министра строительства и ЖКХ области САВИЦКОМУ Андрею Владимировичу ниже подписавшихся участников долевого строительства жилого дома «Роза Ветров» №2 б/с АБВ, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д.№8. Уважаемый Андрей Владимирович! Мы являемся дольщиками по строительству жилого дома «Роза Ветров» №2 б/с А, Б, В, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д.№8, строительство которого ООО «Геотехника-Фин» начато более 14 лет назад, а именно с 1998 года. Сроком завершения строительства данного жилого дома ООО «Геотехника–Фин» указывала 2002 год, затем 2005 год, потом 2007 года в последних договорах срок окончания строительства вообще был исключен. По данному дому Муниципальным образованием «Город Саратов» 29.12.2009 г. дано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 64304000. Администрацией Муниципального образования «Город Саратов» 06.06.2011г. за № 490А-335/11В было выдано распоряжение «О присвоении почтового адреса…», согласно которому жилому дому № 2, блок-секции «А», «Б», «В» был присвоен почтовый адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. № 8. Однако до сегодняшнего дня из 244 квартир по дому выдано только порядка 40 актов приема-передачи квартиры. Несколько квартир прошли регистрацию в Регистрационной Палате, в некоторых квартирах жильцы делают ремонт. По ряду квартир дольщикам, ждущим свои квартиры более 14 лет, было предложено опять ждать, когда акты приема-передачи их квартиры будут составлены. Такая ситуация происходила весь январь, февраль и март 2012 г. С 29.02.2012 г. все дольщики 2 раза в неделю – понедельник и четверг, приходили в офис ООО «Геотехники-Фин» к 11.00 на прием к заместителю генерального директора Г. Г. Решетову. По некоторым дольщикам, таким как Безобразов Н. В., Караджи О.В., Потапова Е. А и др. 12.03.2012 г заместитель Генерального директора Решетов Г. Г. клятвенно дал обещание выдать акты приема-передачи квартиры не позднее 15.03.2012г. Однако 15.03.2012 он не пришел на встречу назначенную им на 11 часов, сославшись на плохое самочувствие. А позднее вывесил на дверях своего офиса информацию, о том, что 16.03.2012 г. было вынесено определение арбитражным судом Саратовской области о начале процедуры банкротства ООО «Геотехника-Фин» - наблюдение и назначении Арбитражным управляющим Кручинина Алексея Сергеевича № дела А57-26869/2009 СРО САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» - Саморегулируемая межрегиональная общественная организация «Ассоциация антикризисных управляющих». Мы считаем, что руководство ООО «Геотехника-Фин» намеренно затянуло процесс выдачи нам актов прием-передачи наших квартир, обманув нас и введя в заблуждение. Не выполнив формальное условие по передаче каждому собственнику его выстроенной, введенной в эксплуатацию, индивидуально определенной БТИ и условиями договора долевого участия (или переуступки прав требования) квартиры, ООО «Геотехника-Фин» старается нас направить по пути признания права собственности в судебном порядке в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-Фин». С целью затянуть процесс получения нами свидетельства о праве собственности на месяца, а скорее всего на годы. Считаем, что руководством ООО «Геотехника-Фин» затягивание выдачи актов приема-передачи было умышленным для того, чтобы не быть уличенными правоохранительными органами в расхищении имущества уже выстроенного и сданного жилого дома и других деяниях. Для того, чтобы после введения процедуры наблюдения и до завершения банкротства (которое займет ни 1 месяц) ещё «кто-то» с дома поснимал все, что было при вводе в эксплуатацию, «кто-то» задвоил квартиры уже оплаченные и имеющие собственников. А когда банкротство закончится вся ответственность фактически переложится на плечи измученных дольщиков и государства, которое, согласно взятого Путиным Владимиром Владимировичем курса помощи обманутым дольщикам, будет вынуждено устранять причиняемый в настоящее время ущерб. Считаем, что наши жилищные права, права потребителей нарушаются. Первые договора на строительство заключались в 1998 г. за 14 лет во многих семьях уже родились дети, в некоторых внуки, однако мы не могли воспользоваться своими приобретенными квадратными метрами. В связи с чем все или ютятся с родственниками или вынуждены снимать квартиры, оплачивая арендную плату. Если нам сейчас включать свое имущество в реестр требований о передаче жилых помещений, как нам предлагает делать многоуважаемый нами господин Решетов Г. Г., мы еще долгое время будим вынуждены жить на чемоданах и не иметь полноценного права собственности на свои квартиры. Сколько же это может прдолжаться? 21.03.2012 г. Владимир Владимирович Путин, как глава правительства, проводил заседание президиума по проблемам обманутых дольщиков. На данном заседании глава Минрегионразвития РФ Виктор Басаргин дал обещание в 2012 г. в основном закрыть проблему обманутых дольщиков: «У нас всего осталось (достроить), причем они все в работе, 650 объектов» - сказал В. Басаргин (информация с www.best-story.ru - строительные новости). 16.02.2012 г. заместитель председателя Правительства Саратовской области Дмитрий Александрович Федотов проводил совместное совещание с Представителем в Совете Федерации Федерального Собрания РФ от Правительства области Владимиром Кузьмичом Гусевым, представителями прокуратуры области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, территориального управления Росимущества в Саратовской области, кадастровой палаты по вопросу защиты прав дольщиков другого застройщика – ООО «Гермес-97». По итогам проведенного совещания намечен ряд мероприятий, направленных на решение указанных вопросов. В результате скоординированной работы всех необходимых служб и органов власти до середины 2012 года все жители должны получить свидетельства о собственности на жилые помещения, не смотря на то, что застройщик находится в стадии банкротства и несколько подъездов домов, построены на не принадлежащем им земельном участке, отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. Данные документы доказывают, что государству приходится положительно решать куда более серьезные жизненные ситуации, вызванные недобросовестными действиями застройщиков. Конечно наша ситуация не столь остра как у других дольщиков недобросовестных застройщиков (с учетом 100% обоюдного выполнения своих обязательств по нашему дому и дольщиками - полностью оплатившими стоимость квартир и застройщиком - полностью выстроившим и сдавшим наш жилой дом в эксплуатацию, по которому ряд квартир уже зарегистрированы). Но нам необходима срочная помощь государства, чтобы наша маленькая проблема не переросла в большую беду, которую все равно придется решать государству. Сагласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются: - акты, изданные органами власти; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Из данного перечня документов следует, что акт приема-передачи квартиры не является императивным требованием закона. Согласно главы 9 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в рамках данного федерального закона производится только в случаях, когда завершение строительства происходило во время банкротства. В нашем же случае дом был выстроен, введен в эксплуатацию, документы сданы на государственную регистрацию дома в Регистрационную палату и даже некоторые квартиры были уже зарегистрированы ДО ВЫНЕСЕНИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ О ВВЕДЕНИИ ПРОЦЕДУРЫ НАБЛЮДЕНИЯ. Кроме того, наш дом не может быть включен в реестр требований о передаче жилых помещений, еще и потому, что каждый дольщик, зная свою квартиру уже забрал от нее ключи, некоторые проводят ремонтные работы. Из чего следует, что каждый дольщик фактически уже принял права на квартиру и обязательства в отношении нее, а значит и признал надлежащее исполнение обязательств ООО «Геотехникой-Фин» перед ним, а как следствие данные обязательства признаются прекращенными в порядке ст. 408 ГК РФ. В связи со всем вышеизложенным ПРОСИМ ВАС: С учетом сложившийся ситуации по уклонению недобросовестного застройщика ООО «Геотехника-Фин» от выдачи актов приема-передачи квартир, провести совместное совещание с представителями прокуратуры области, управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, территориального управления Росимущества в Саратовской области и совместно выработать особый порядок регистрации права собственности каждого дольщика, заменив акт приема передачи на какой-либо иной документ или с учетом имеющихся документов, которые ООО «Геотехника-Фин» предала в Регистрационную палату для регистрации б/с 2 А, Б, В. Это следующие документы: по квартирные планы БТИ, сетка по квартирно-фамильного распределения квартир, договора на руках у каждого дольщика с платежными документами указывающими на 100% оплату, при этом каждая квартира индивидуально определена договором, в котором прописаны следующие характеристики квартир: сколько комнат, в какой б/с, на каком этаже она находится, какой у нее метраж, № квартиры (строительный или № БТИ). В связи с тем, что ситуация с ООО «Геотехника-Фин» требует немедленного вмешательства власти, провести совещание и предоставить ответ просим в максимально короткий 10-дневный срок, направив по адресу: 410031, г. Саратов, ул. Московская, д.30 на имя адвоката Адвокатской Палаты Саратовской области Безобразовой Елены Андреевны тел. 8-927-623-6552, 28-58-79. 23.03.2012 г. С уважением дольщики жилого дома №8 б/с А, Б, В г. Саратова по ул. Федоровская.